開發建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。開發建設單位制定的業主臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益，應當在物業銷售前向物業買受人明示，并予以說明。  

住宅物業的開發建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。  

開發建設單位不得擅自處分業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權；應當在辦理物業承接驗收手續時向物業服務企業移交竣工總平面圖等資料；應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房；應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。