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深圳的人口仍然保持快速的增长

来源:www.hg07111.cc   作者:hg0088   日期:2019-03-27 09:24

     据高雄市农会理事长萧汉俊介绍,此行从香港、澳门到深圳,到目前为止,已签下总计约44亿元新台币的“大订单”。
  25日,韩国瑜一行还参访了盐田港、深圳市大族激光科技股份有限公司、腾讯科技(深圳)有限公司和深圳市南山区行政服务大厅。
  他晚间受访时说:在深圳的参访对高雄来讲都是有帮助的,此行收获很大。希望未来高雄和深圳在农业、经贸、体育、文化、会展、信息产业、中医药生物科技、物流等各领域扩大交流合作,也愿意与深圳共同举办两个城市的论坛,搭建平台,更广泛深入交换意见,探索两市各种合作机会,一起成长。
  当天韩国瑜两次接受联访,都有台湾记者问及对蔡英文、赖清德等人和台陆委会以及民进党方面指其大陆之行是“投降”“卖台”“卖身”的回应。他说:“我们很辛苦卖农产品、水产品,就是希望高雄农渔民能过更好生活。民进党执政卖不出去,猪八戒卖不了人参果,现在孙悟空要卖,他又扯后腿。酸言酸语非常无聊、可悲。我们心是正的,不担心不害怕攻击、抹黑、抹红的言语,希望台湾民众睁大眼睛,希望台湾政治风气有所扭转,政治人物真的要为人民服务。”深圳·高雄农产品采购协议签约仪式25日在此间举行,深圳市海吉星农产品物流管理有限公司等4家深圳企业与高雄市农会签订协议,将在4年内采购高雄农产及制成品共计人民币2亿元。当天,高雄市市长韩国瑜率该市参访团还参访了盐田港和两家科技企业,他晚间受访时如是评价深圳之行:“时间太短,收获很大。”
  可楼市成交确是量价齐升。据深圳中原研究中心的数据,新房住宅共成交969套,环比增长15.1%;面积共计98123平米,环比增长16.5%。全市二手成交1210套,环比上升21.85%;成交面积100218平米,环比上升22.14%。
  楼市火红一片,发声者却是各执一词。看多派乐观预测市场就此走上回暖之路,价格很有可能持续攀升;另一方面,也有前官家预测深圳房价要回归到2015年的水平。孰是孰非呢?
  近日,深圳房地产研究中心主任王锋在《2019深圳公众楼市论坛》上,详细剖析了2019深圳楼市趋势与调控新思维。在他看来,供不应求仍会给深圳房价造成上涨压力,所以,调控也不可能放松。供应缺口使得房价仍有上涨压力,在深圳,人口不缺、资金不缺,核心缺的是土地,没有足够的土地,就没有足够的住房供应。据广东省统计局发布的报告,2018年广东省常住人口增加177万,深圳更是以新增49.83万人的数量,高居珠三角九市首位。
  根据公安系统以及网络调查发现,估计在深圳的常住人口有2000万-2500万左右。
  “基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告”王锋的演讲报告数据显示,根据《深圳市住房建设规划(2016-2020)》,“十三五”期间,从需求层面看,全市住房总需求约180万套,但是从供给层面看,计划实现新增住房有效供应65万套。通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展,力争供应二手住房35万套。一手房和二手房加起来才100来万套,仅能满足总需求的55.6%,距离180万套的需求相差甚远。
  由此可见,深圳住房供应的能力比较低,相对于人口增长和持续增加的住房需求,深圳房地产市场供给与需求严重不匹配,这将使得在未来一段时间,深圳房价在市场层面仍面临较大的上涨压力。
  大湾区跨城购房需求能够支撑房价,房地产市场同股票市场一样,容易受信息、概念等的影响。从投资者角度看,粤港澳大湾区规划对深圳房地产市场是重大利好;从政府角度看,是机遇和挑战并存。结合新型城镇化以及经济转型发展的必然趋势,总体来看,深圳市房地产市场是向好的。
  借鉴纽约等大城市,由于人口过多,必然会造成郊区化的形式。行政化的区域制度向区域一体化的区域制度转化,郊区化的大趋势是必然的,东岸和西岸都产生一体化的趋势。
  从人口集聚与收入增长的角度看,未来大湾区的住房需求有较强的支撑。第一,人口在城市之间的流通增强。在北京、上海等一线城市人口出现下降的情况下,广州、深圳的人口仍然保持快速的增长。未来广东省内以及周边省份人口仍将进一步向湾区集中。同时,交通基础设施高度联通使人口在城市之间交互流动,跨城市的购房需求会不断释放。
  据调查数据显示,2018年,深圳购房来源中20%来自香港,珠三角地区比例接近一半。第二,大湾区有望成为中国乃至全球经济增长最快的区域,收入的持续增长能够支撑起房价的上涨。
  保守估计,到2020年,粤港澳大湾区由于人口导入和住房改善需求将带来1.3万亿平方米的住房需求。其中,人口导入增加约225万人,将带来7000万平方米住房需求;湾区人均住房面积增加0.78平方米,住房需求约5900万平方米。
  深圳移民城市的特点以及较为宽松的户籍政策,使其成为湾区内人口净流入最大的城市之一,新增人口持续增加必然使得房地产市场需求持续增加。在土地供应紧张背景下,粤港澳大湾区规划利好带来的潜在住房需求增加,这些都使得房价上涨压力仍然存在。
  想要投机房价上涨,没那么容易
  粤港澳大湾区楼市长期看涨,但现在的场合和未来的政治导向,政府是不允许出现打着大湾区的旗帜来炒房的现象。
  王锋认为,粤港澳大湾区落脚点是促进实体经济高质量发展,探讨可持续增长机制。但房地产市场仍需坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,应当着眼于住房民生属性,为粤港澳大湾区建设和发展提供民生保障。
  针对粤港澳大湾区以及深圳良好发展前景可能带来的房地产市场投机炒作,以及要素集聚可能带来的房价上涨压力,短期行政调控手段不能放弃,长期应加快构建房地产市场健康发展长效机制,并且依托区域一体化,借助临深区域解决深圳市房地产市场的供需矛盾。
  2016年以来,深圳出台的“深六条”、“深八条”、“深四条”、“三价合一”等短期行政调控手段有效遏制了投机炒房,房价持续保持稳定。但是深圳较为宽松的落户政策使得“破限购”较为容易,在土地供应紧张背景下,粤港澳大湾区规划利好带来的潜在住房需求增加,这些都使得房价上涨压力仍然存在。因此,为了保持房价稳定,短期内深圳市房地产市场行政调控手段不能放弃、调控力度不能放松。
  此外,王锋认为,短期的“头痛医头、脚痛医脚”并不能从根本上解决房价上涨的情况,还需要实行有效的长效机制来抑制。抑制房价靠什么?还是得靠契税、土地增值税、所得税,最重要的是契税。这个制度必须得尽快建立,这样就公平了。粤港澳大湾区城市要加快构建房地产市场健康发展长效机制,以多样化住房供给满足多层次住房需求,落实住房的民生属性。所以深圳及临深未来房价,即便面临上涨压力,也不会像以前一样大起大落在签约仪式上,韩国瑜说:“这次来深圳非常开心。感谢海吉星给我们高雄农民又多了一扇窗户,让我们有宝贵机会。希望未来高雄与深圳之间多来多往,不光农产品、水产品,不光是各种交流互动,更重要的是加深人与人之间的情感。”
  
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